【摘要】

12月12日,記者從廣東省高級人民法院獲悉,近日,珠海市中級人民法院對一宗建筑物外墻脫落瓷磚砸死行人案二審宣判,該小區(qū)開發(fā)商、業(yè)主均無需擔責,小區(qū)物業(yè)公司賠償死者家屬897068.83元。

墻體掉落砸到人或物誰負責?

2018年9月,張阿姨(化名)來到珠海市粵海中路蘭花小區(qū)(化名),走到兒子在小區(qū)承租的一間商鋪附近時,被建筑物外墻脫落的瓷磚砸中,張阿姨頭部遭受重傷,后經(jīng)醫(yī)院搶救無效死亡。

張阿姨的丈夫及3名子女與小區(qū)物業(yè)服務公司蘭花物業(yè)(化名)對于張阿姨死亡賠償?shù)呢熑握J定,以及賠償金額認定存在較大爭議,后向珠海市香洲區(qū)人民法院起訴,要求蘭花物業(yè)賠償973919.83元。

一審時,法院認為,蘭花小區(qū)交付使用距今已有十年時間,部分外墻瓷磚在使用過程中出現(xiàn)老化、脫落的跡象,給小區(qū)住戶及過往行人造成安全隱患,而蘭花物業(yè)作為物業(yè)管理人,對此并未盡到管理職責。

案中張阿姨被小區(qū)樓房外墻脫落的瓷磚砸傷并致死亡,根據(jù)法律規(guī)定,蘭花物業(yè)應對張阿姨死亡的損害后果承擔侵權責任,后判處賠償死亡賠償金、喪葬費、精神損害撫慰金等合計897068.83元。

蘭花物業(yè)不服一審判決,向珠海市中級人民法院提起上訴。蘭花物業(yè)提出應當由該樓棟的開發(fā)商、施工單位、設計單位以及相關業(yè)主承擔賠償責任。

二審法院審理認為,蘭花小區(qū)的開發(fā)商和蘭花物業(yè)于2007年1月簽訂《蘭花小區(qū)前期物業(yè)管理委托合同》,合同至今有效,故蘭花物業(yè)仍是蘭花小區(qū)的物業(yè)管理人,應依據(jù)合同約定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施設備進行維修、養(yǎng)護和管理。

雖沒有業(yè)主委員會授權蘭花物業(yè)對涉案外墻面進行維修,但蘭花物業(yè)應盡相應的管理工作,做好相應警示及安全防范工作。

張阿姨是被建筑物外墻墜落的瓷磚砸傷,并非被拋擲物品或其他難以確定具體侵權人的物品砸傷,依據(jù)過錯推定原則應當由蘭花物業(yè)承擔責任。二審駁回上訴,維持原判。

在生活中我們也常常遇到有些小區(qū)外墻脫落，看著非常危險，到底小區(qū)外墻脫落后誰該負責?維修資金由誰承擔呢?

以前，各大開發(fā)商都喜歡在樓盤外立面貼瓷磚，尤其2002-2006年建成的樓盤，主要是因為瓷磚可以讓房屋外立面看起來更漂亮，顯得高端上檔次，另外瓷磚耐污性較好，維護費用低。

墻體掉落砸到人或物，誰負責?

首先，小編先來科普下，房屋也有保修期哦，保修期從開發(fā)商交付房屋之日起計算，一般住宅的保修期為五年。

在保修期內(nèi)，如果確定是質(zhì)量問題造成的，受害者可向開發(fā)商要求賠償，開發(fā)商可向承建商追償。如維修不及時造成新的損害，則由拖延的責任方承擔責任。

根據(jù)建設部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十四條規(guī)定，在保修期限內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位可向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責任方追償。第十五條規(guī)定，如因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，則由造成拖延的責任方承擔賠償責任。

如果超過保修期，發(fā)生的外墻脫落，造成人身財產(chǎn)損害的，建筑所有權人和管理人應該承擔賠償責任，也就是說如果建筑物歸單位所有，則由單位承擔責任；如果建筑物是商品房，則應由業(yè)主和小區(qū)物業(yè)部門承擔責任。

根據(jù)《侵權責任法》第八十五條，建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。因為外墻面是小區(qū)的公共部分，物業(yè)部門對公共部分應有維修和管理的義務。

墻體掉落后該由誰維修？

維修費用誰來付？

如果房屋在保修期內(nèi)發(fā)生問題，則由施工單位無償修復。

如果超過保修期，則由物業(yè)公司負責修復。修復的費用可以從房屋維修基金中開支。當然申請維修基金也有相關規(guī)定。

小編了解到，現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)實行的是報修制度，誰家出了問題先到物業(yè)登記，然后才有人上門服務。像小區(qū)外墻這樣的公共部分，出了裂痕、翹翻等情況，很少有人注意到，而相關部門也很少主動去維修和檢查。除非出現(xiàn)外墻脫落才會引起注意，但這時往往已經(jīng)造成了損害，為時已晚。

隨著小區(qū)投入使用年限越來越長，自然環(huán)境的侵蝕越來越嚴重，外墻脫落將可能逐步普及，因此呼吁物業(yè)對小區(qū)的外墻定期檢查，預防才是關鍵!